261 Rue GUY · Dunham
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 50 m² · constr. 1990 · terrain 1 126 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 165 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599586557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
46050599586557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±70.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 8 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4479, rue Wood, Dunham 2025-07-07 · 446 m · Vendu 170 000 $ (3 769 $/m²) 45,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 204 $ Poids 56 % |
| 2 | 4618, rue Pine, Dunham 2024-12-12 · 890 m · Vendu 198 000 $ (4 480 $/m²) 44,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 978 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 268 769 $ Poids 27 % |
| 3 | 4467, rue Wood, Dunham 2025-05-01 · 461 m · Vendu 85 000 $ (2 219 $/m²) 38,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 079 $ Poids 24 % |
| 4 | 4616, rue Daigle, Dunham 2024-07-08 · 905 m · Vendu 300 000 $ (6 682 $/m²) 44,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 412 $ Poids 19 % |
| 5 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 830 m · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −38 265 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 315 $ Poids 14 % |
| 6 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 909 m · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −31 890 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 653 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.