4514 Rue VALIQUETTE · Dunham
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 98 m² · constr. 1975 · terrain 1 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 245 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599587072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
46050599587072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 40 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 432 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 529 613 $ Poids 67 % |
| 2 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 833 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +38 329 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 021 243 $ Poids 66 % |
| 3 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 741 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 779 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 786 $ Poids 64 % |
| 4 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +43 625 $ | 936 215 $ Poids 55 % |
| 5 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 703 607 $ Poids 55 % |
| 6 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 57 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +48 066 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 439 106 $ Poids 49 % |
| 7 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 823 m · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 254 119 $ Poids 44 % |
| 8 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 354 324 $ Poids 40 % |
| 9 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 485 626 $ Poids 40 % |
| 10 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 891 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −38 861 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 551 006 $ Poids 37 % |
| 11 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +11 939 $ | 200 898 $ Poids 36 % |
| 12 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 943 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 231 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.