264 Rue GUY · Dunham
Valeur estimée
236 800 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 46,6 m² · constr. 1978 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 111 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599587480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
46050599587480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 4 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4479, rue Wood, Dunham 2025-07-07 · 438 m · Vendu 170 000 $ (3 769 $/m²) 45,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 796 $ Poids 65 % |
| 2 | 4467, rue Wood, Dunham 2025-05-01 · 451 m · Vendu 85 000 $ (2 219 $/m²) 38,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 306 $ Poids 35 % |
| 3 | 4618, rue Pine, Dunham 2024-12-12 · 915 m · Vendu 198 000 $ (4 480 $/m²) 44,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 978 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 261 154 $ Poids 32 % |
| 4 | 4616, rue Daigle, Dunham 2024-07-08 · 931 m · Vendu 300 000 $ (6 682 $/m²) 44,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 382 053 $ Poids 21 % |
| 5 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 820 m · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −46 713 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 321 367 $ Poids 5 % |
| 6 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 937 m · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −39 921 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 329 622 $ Poids 4 % |
| 7 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 699 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −105 469 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 563 682 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 484 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −93 546 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 463 667 $ Poids 0 % |
| 9 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 57 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −79 944 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 316 976 $ Poids 0 % |
| 10 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 166 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −86 055 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 696 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.