242 Rue GUY · Dunham
Valeur estimée
799 800 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 176 m² · constr. 1997 · terrain 3 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 484,6 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 408 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599587935700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
46050599587935700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 81 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 241 m · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 885 997 $ Poids 80 % |
| 2 | 91, rue Jetté, Dunham 2025-04-22 · 512 m · Vendu 800 000 $ (4 462 $/m²) 179,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 871 045 $ Poids 56 % |
| 3 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 253 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 342 818 $ Poids 37 % |
| 4 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 783 m · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 160 676 $ Poids 30 % |
| 5 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 527 m · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +69 960 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 008 994 $ Poids 21 % |
| 6 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 981 m · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +88 513 $ · Ajust. âge −15 313 $ | 544 112 $ Poids 16 % |
| 7 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 843 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +129 500 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 745 267 $ Poids 9 % |
| 8 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 640 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 769 566 $ Poids 8 % |
| 9 | 225, Rue Larose, Dunham 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 545 195 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.