4486 Rue VALIQUETTE · Dunham
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 73,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,2 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 170 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599588106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
46050599588106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 16 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 95 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 375 881 $ Poids 84 % |
| 2 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 700 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 602 244 $ Poids 71 % |
| 3 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 523 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 421 $ Poids 62 % |
| 4 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 786 m · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 350 582 $ Poids 54 % |
| 5 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 383 176 $ Poids 46 % |
| 6 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 161 072 $ Poids 42 % |
| 7 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 230 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 853 $ Poids 37 % |
| 8 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 410 050 $ Poids 32 % |
| 9 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −38 433 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 651 016 $ Poids 30 % |
| 10 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 358 429 $ Poids 22 % |
| 11 | 162, rue Plomteux, Dunham 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 434 900 $ (5 278 $/m²) 82,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge −32 617 $ | 464 987 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.