4497 Rue VALIQUETTE · Dunham
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 179,7 m² · constr. 2011 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 319 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599588571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
46050599588571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 71 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 271 m · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 934 591 $ Poids 76 % |
| 2 | 91, rue Jetté, Dunham 2025-04-22 · 545 m · Vendu 800 000 $ (4 462 $/m²) 179,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 935 299 $ Poids 55 % |
| 3 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 278 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 345 763 $ Poids 35 % |
| 4 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 812 m · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 162 118 $ Poids 27 % |
| 5 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 559 m · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +79 840 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 074 874 $ Poids 19 % |
| 6 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +94 972 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 581 196 $ Poids 14 % |
| 7 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 899 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +129 500 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 745 267 $ Poids 8 % |
| 8 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 673 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 811 566 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.