4474 Rue VALIQUETTE · Dunham
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 134 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599589100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
46050599589100500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 20 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 447 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 504 105 $ Poids 78 % |
| 2 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 151 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 416 941 $ Poids 73 % |
| 3 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 928 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 975 759 $ Poids 67 % |
| 4 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 463 376 $ Poids 49 % |
| 5 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 675 272 $ Poids 46 % |
| 6 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +11 939 $ | 192 248 $ Poids 44 % |
| 7 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 694 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +60 547 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 721 072 $ Poids 44 % |
| 8 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie −31 355 $ · Ajust. âge +43 625 $ | 895 771 $ Poids 42 % |
| 9 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 536 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +53 702 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 603 266 $ Poids 38 % |
| 10 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 770 022 $ Poids 37 % |
| 11 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 340 061 $ Poids 34 % |
| 12 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 489 369 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.