4502 Rue PAPINEAU · Dunham
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 63,9 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 124 900 $ +68.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599597378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
46050599597378500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 16 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 699 m · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 344 852 $ Poids 69 % |
| 2 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 588 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −37 891 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 596 760 $ Poids 52 % |
| 3 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 391 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −33 607 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 493 006 $ Poids 45 % |
| 4 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 84 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −36 859 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 352 221 $ Poids 39 % |
| 5 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 930 m · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 352 488 $ Poids 32 % |
| 6 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 93 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −38 185 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 566 $ Poids 19 % |
| 7 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 983 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 381 949 $ Poids 18 % |
| 8 | 4479, rue Wood, Dunham 2025-07-07 · 320 m · Vendu 170 000 $ (3 769 $/m²) 45,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 224 601 $ Poids 17 % |
| 9 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 983 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge +4 776 $ | 160 595 $ Poids 16 % |
| 10 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 983 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −44 505 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 408 836 $ Poids 12 % |
| 11 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 904 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −74 228 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 649 870 $ Poids 10 % |
| 12 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 301 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −69 359 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 431 880 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.