4512 Rue PAPINEAU · Dunham
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 89,9 m² · constr. 2018 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 245 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599597405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
46050599597405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 58 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 298 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 597 297 $ Poids 81 % |
| 2 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 734 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 026 098 $ Poids 78 % |
| 3 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 83 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 495 373 $ Poids 71 % |
| 4 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 956 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 475 614 $ Poids 58 % |
| 5 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 692 719 $ Poids 56 % |
| 6 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 956 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +15 919 $ | 197 005 $ Poids 52 % |
| 7 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie −27 720 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 943 032 $ Poids 52 % |
| 8 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 594 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +63 672 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 747 197 $ Poids 45 % |
| 9 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 875 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 773 037 $ Poids 43 % |
| 10 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 843 $ Poids 41 % |
| 11 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 956 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 472 $ Poids 40 % |
| 12 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 386 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +56 474 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 659 588 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.