4522 Rue PAPINEAU · Dunham
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 93,3 m² · constr. 1984 · terrain 972 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 258 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599597432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
46050599597432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 48 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 711 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 038 848 $ Poids 78 % |
| 2 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 298 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 521 192 $ Poids 78 % |
| 3 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 95 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +36 361 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 445 041 $ Poids 62 % |
| 4 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 703 544 $ Poids 60 % |
| 5 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +82 888 $ | 954 120 $ Poids 57 % |
| 6 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 615 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 739 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 537 827 $ Poids 54 % |
| 7 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 929 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 484 114 $ Poids 53 % |
| 8 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 929 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +15 919 $ | 200 310 $ Poids 48 % |
| 9 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 292 $ Poids 44 % |
| 10 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 844 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +36 549 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 785 848 $ Poids 40 % |
| 11 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 929 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 509 879 $ Poids 36 % |
| 12 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 920 m · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 259 768 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.