4527 Rue PAPINEAU · Dunham
Valeur estimée
292 200 $
Autre · 4 198 $/m² · 69,6 m² · constr. 1965 · terrain 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 124 000 $ +71.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599597822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
88662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
46050599597822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 10 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 565 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 616 150 $ Poids 73 % |
| 2 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 128 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 366 417 $ Poids 69 % |
| 3 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 696 m · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 357 390 $ Poids 66 % |
| 4 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 347 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 510 205 $ Poids 63 % |
| 5 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 909 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 394 151 $ Poids 41 % |
| 6 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 909 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 165 338 $ Poids 37 % |
| 7 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 29 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 338 $ Poids 32 % |
| 8 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 856 m · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 364 453 $ Poids 31 % |
| 9 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 909 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −30 412 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 420 905 $ Poids 28 % |
| 10 | 162, rue Plomteux, Dunham 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 434 900 $ (5 278 $/m²) 82,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −33 779 $ · Ajust. âge −10 872 $ | 476 704 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.