4483 Rue PAPINEAU · Dunham
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 99,7 m² · constr. 1974 · terrain 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 236 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599598714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
46050599598714200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 38 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 556 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 474 $ Poids 75 % |
| 2 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 767 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +47 017 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 025 306 $ Poids 67 % |
| 3 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 276 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 534 485 $ Poids 67 % |
| 4 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge +41 720 $ | 706 040 $ Poids 51 % |
| 5 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +39 263 $ | 939 578 $ Poids 50 % |
| 6 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 831 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −35 042 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 552 235 $ Poids 43 % |
| 7 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 254 894 $ Poids 39 % |
| 8 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 487 829 $ Poids 38 % |
| 9 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 355 548 $ Poids 37 % |
| 10 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 931 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 536 553 $ Poids 35 % |
| 11 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge +11 143 $ | 201 754 $ Poids 34 % |
| 12 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 938 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +60 664 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 809 962 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.