4491 Rue PAPINEAU · Dunham
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 75,9 m² · constr. 1968 · terrain 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 223 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599598741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
46050599598741100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 33 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 128 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 382 107 $ Poids 89 % |
| 2 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 545 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 649 385 $ Poids 76 % |
| 3 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 356 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 539 682 $ Poids 65 % |
| 4 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 979 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 416 044 $ Poids 58 % |
| 5 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 266 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −34 966 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 466 273 $ Poids 55 % |
| 6 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 654 m · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 377 919 $ Poids 53 % |
| 7 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 979 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +6 367 $ | 173 849 $ Poids 52 % |
| 8 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 744 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −74 613 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 875 926 $ Poids 43 % |
| 9 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 979 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 442 557 $ Poids 40 % |
| 10 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 91 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 468 770 $ Poids 39 % |
| 11 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 909 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −29 013 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 701 385 $ Poids 38 % |
| 12 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 925 m · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 383 834 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.