4476 Rue OUELLETTE · Dunham
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 146,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 736,4 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 307 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599598987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
46050599598987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 58 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 392 m · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −49 130 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 809 427 $ Poids 62 % |
| 2 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 659 m · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 148 086 $ Poids 46 % |
| 3 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +37 360 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 464 522 $ Poids 42 % |
| 4 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 406 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 299 099 $ Poids 36 % |
| 5 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 411 m · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 870 756 $ Poids 31 % |
| 6 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 860 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +70 534 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 642 272 $ Poids 30 % |
| 7 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 525 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +104 504 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 069 $ Poids 30 % |
| 8 | 91, rue Jetté, Dunham 2025-04-22 · 398 m · Vendu 800 000 $ (4 462 $/m²) 179,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −72 727 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 753 679 $ Poids 27 % |
| 9 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +49 809 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 303 400 $ Poids 11 % |
| 10 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 973 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +84 959 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 619 104 $ Poids 9 % |
| 11 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 795 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 181 789 $ Poids 7 % |
| 12 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +218 125 $ · Ajust. âge +13 088 $ | 1 114 714 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.