4399 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 110,4 m² · constr. 1970 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 254 500 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599611093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
46050599611093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 31 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 965 m · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 262 645 $ Poids 41 % |
| 2 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 978 $ Poids 40 % |
| 3 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 565 910 $ Poids 24 % |
| 4 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +65 438 $ · Ajust. âge +21 813 $ | 970 752 $ Poids 19 % |
| 5 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +101 699 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 061 488 $ Poids 18 % |
| 6 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 401 149 $ Poids 17 % |
| 7 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +53 487 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 728 186 $ Poids 16 % |
| 8 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 961 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 530 159 $ Poids 14 % |
| 9 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 549 749 $ Poids 13 % |
| 10 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 366 696 $ Poids 12 % |
| 11 | 164, rue Larose, Dunham 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +61 441 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 782 210 $ Poids 8 % |
| 12 | 225, Rue Larose, Dunham 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 420 172 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.