4169 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 86,7 m² · constr. 1976 · terrain 5 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 806,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 268 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599731397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
46050599731397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 43 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 486 135 $ Poids 43 % |
| 2 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 412 924 $ Poids 29 % |
| 3 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 226 $ Poids 24 % |
| 4 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +51 172 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 714 572 $ Poids 17 % |
| 5 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +45 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 501 $ Poids 13 % |
| 6 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 968 119 $ Poids 11 % |
| 7 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 498 654 $ Poids 11 % |
| 8 | 229, rue Bruce, Dunham 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 354 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 255 724 $ Poids 9 % |
| 9 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 474 610 $ Poids 8 % |
| 10 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 459 424 $ Poids 6 % |
| 11 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 170 562 $ Poids 6 % |
| 12 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 2.5 km · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 190 712 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.