4042 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 1 522 $/m² · 376,5 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
101,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 347 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599758730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
46050599758730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 58 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Bruce, Dunham 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (1 540 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +57 355 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 517 119 $ Poids 21 % |
| 2 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 742 m · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 744 687 $ Poids 2 % |
| 3 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 764 237 $ Poids 0 % |
| 4 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 068 609 $ Poids 0 % |
| 5 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 808 m · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 743 460 $ Poids 0 % |
| 6 | 91, rue Jetté, Dunham 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 462 $/m²) 179,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 026 407 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 391 $ Poids 0 % |
| 8 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 904 280 $ Poids 0 % |
| 9 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 830 m · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie +171 000 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 814 369 $ Poids 0 % |
| 10 | 3941, rue Principale, Dunham 2026-01-09 · 864 m · Vendu 555 000 $ (4 780 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 689 616 $ Poids 0 % |
| 11 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 841 931 $ Poids 0 % |
| 12 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 156 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.