4093 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 116,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 769,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 233 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599779788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
46050599779788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 34 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3941, rue Principale, Dunham 2026-01-09 · 640 m · Vendu 555 000 $ (4 780 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 552 539 $ Poids 75 % |
| 2 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 664 m · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie −29 192 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 614 177 $ Poids 70 % |
| 3 | 150, Rue Lasnier, Dunham 2024-09-25 · 835 m · Vendu 542 000 $ (4 288 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 592 824 $ Poids 26 % |
| 4 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −40 772 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 626 160 $ Poids 26 % |
| 5 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +47 720 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 545 021 $ Poids 22 % |
| 6 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 192 958 $ Poids 22 % |
| 7 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 578 625 $ Poids 11 % |
| 8 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 500 816 $ Poids 10 % |
| 9 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 783 $ Poids 8 % |
| 10 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −46 377 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 604 108 $ Poids 7 % |
| 11 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 461 927 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.