261 Rue BRUCE · Dunham
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 95,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 278 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599808368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
46050599808368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 49 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 902 m · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 446 287 $ Poids 55 % |
| 2 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 766 m · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 333 $ Poids 42 % |
| 3 | 229, rue Bruce, Dunham 2024-10-08 · 282 m · Vendu 210 000 $ (2 354 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 239 136 $ Poids 36 % |
| 4 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 421 318 $ Poids 16 % |
| 5 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 947 m · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 459 566 $ Poids 14 % |
| 6 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 222 $ Poids 10 % |
| 7 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 427 $ Poids 3 % |
| 8 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 393 $ Poids 2 % |
| 9 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 529 $ Poids 2 % |
| 10 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 590 $ Poids 2 % |
| 11 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 313 948 $ Poids 1 % |
| 12 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 315 213 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.