258 Rue BRUCE · Dunham
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 138 m² · constr. 1950 · terrain 5 033,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 033,2 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 203 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599809295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
46050599809295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 35 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 702 m · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 670 954 $ Poids 71 % |
| 2 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 861 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 127 899 $ Poids 52 % |
| 3 | 3941, rue Principale, Dunham 2026-01-09 · 910 m · Vendu 555 000 $ (4 780 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +52 345 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 603 211 $ Poids 42 % |
| 4 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 287 $ Poids 31 % |
| 5 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 829 m · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 649 417 $ Poids 25 % |
| 6 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 979 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 376 327 $ Poids 25 % |
| 7 | 150, Rue Lasnier, Dunham 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (4 288 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 622 017 $ Poids 21 % |
| 8 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 879 m · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +45 571 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 542 459 $ Poids 18 % |
| 9 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 3.4 km · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 165 $ Poids 0 % |
| 10 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 847 525 $ Poids 0 % |
| 11 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −71 866 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 786 692 $ Poids 0 % |
| 12 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 269 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.