235 Rue BRUCE · Dunham
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 106,1 m² · constr. 1974 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 261 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599826922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
46050599826922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 38 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3941, rue Principale, Dunham 2026-01-09 · 577 m · Vendu 555 000 $ (4 780 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 964 $ Poids 68 % |
| 2 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 867 m · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 481 $ Poids 50 % |
| 3 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 717 m · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 183 496 $ Poids 44 % |
| 4 | 229, rue Bruce, Dunham 2024-10-08 · 371 m · Vendu 210 000 $ (2 354 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 276 460 $ Poids 26 % |
| 5 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 479 798 $ Poids 21 % |
| 6 | 150, Rue Lasnier, Dunham 2024-09-25 · 811 m · Vendu 542 000 $ (4 288 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −43 523 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 564 464 $ Poids 16 % |
| 7 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 441 236 $ Poids 16 % |
| 8 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 528 722 $ Poids 14 % |
| 9 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 063 $ Poids 3 % |
| 10 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 121 $ Poids 2 % |
| 11 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 425 067 $ Poids 2 % |
| 12 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 592 694 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.