205 Rue BRUCE · Dunham
Valeur estimée
420 000 $
Autre · 5 858 $/m² · 71,7 m² · constr. 1965 · terrain 86 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 682,1 m²
Frontage
145,4 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 495 500 $ -9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599859366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
46050599859366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 29 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin Maska, Dunham 2025-07-17 · 716 m · Vendu 564 000 $ Ajust. marché +29 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 756 $ Poids 40 % |
| 2 | 229, rue Bruce, Dunham 2024-10-08 · 219 m · Vendu 210 000 $ (2 354 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 226 517 $ Poids 15 % |
| 3 | , Dunham 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 169 602 $ Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 107 $ Poids 13 % |
| 4 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 446 m · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −57 779 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 414 717 $ Poids 11 % |
| 5 | 3487, rue Principale, Dunham 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 288 $ Poids 10 % |
| 6 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 298 m · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 151 151 $ Poids 4 % |
| 7 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −50 971 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 424 977 $ Poids 3 % |
| 8 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −65 016 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 948 $ Poids 1 % |
| 9 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 731 m · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie −62 848 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 374 714 $ Poids 1 % |
| 10 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie −33 513 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 278 832 $ Poids 1 % |
| 11 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −48 391 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 719 $ Poids 0 % |
| 12 | 3941, rue Principale, Dunham 2026-01-09 · 522 m · Vendu 555 000 $ (4 780 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −106 124 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 444 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.