4075 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 88,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 154,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,2 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 189 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599870902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
46050599870902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 22 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 455 232 $ Poids 48 % |
| 2 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 443 443 $ Poids 34 % |
| 3 | 229, rue Bruce, Dunham 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 354 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 241 396 $ Poids 24 % |
| 4 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 160 124 $ Poids 23 % |
| 5 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 676 775 $ Poids 6 % |
| 6 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie −29 780 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 407 781 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.