3960 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 124,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 224 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599875657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
46050599875657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 37 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 132 m · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 635 871 $ Poids 96 % |
| 2 | 3941, rue Principale, Dunham 2026-01-09 · 105 m · Vendu 555 000 $ (4 780 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 571 900 $ Poids 83 % |
| 3 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 832 m · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 605 $ Poids 51 % |
| 4 | 150, Rue Lasnier, Dunham 2024-09-25 · 368 m · Vendu 542 000 $ (4 288 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 593 930 $ Poids 37 % |
| 5 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 608 m · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 189 235 $ Poids 27 % |
| 6 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 936 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 381 961 $ Poids 21 % |
| 7 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 516 727 $ Poids 20 % |
| 8 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 978 m · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 621 419 $ Poids 19 % |
| 9 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie +40 029 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 477 591 $ Poids 10 % |
| 10 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 393 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 959 $ Poids 3 % |
| 11 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 602 $ Poids 2 % |
| 12 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 453 675 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.