3918 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 199,3 m² · constr. 1965 · terrain 5 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 429 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 401 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599877435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
46050599877435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 72 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 492 m · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 594 402 $ Poids 54 % |
| 2 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 290 m · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +59 915 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 670 402 $ Poids 51 % |
| 3 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 297 m · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +37 650 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 651 860 $ Poids 31 % |
| 4 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +53 553 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 833 733 $ Poids 27 % |
| 5 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 795 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −27 128 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 841 481 $ Poids 18 % |
| 6 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 019 $ Poids 12 % |
| 7 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 391 890 $ Poids 2 % |
| 8 | 91, rue Jetté, Dunham 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (4 462 $/m²) 179,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +44 618 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 871 025 $ Poids 1 % |
| 9 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +88 329 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 946 886 $ Poids 1 % |
| 10 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +31 119 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 337 137 $ Poids 0 % |
| 11 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 4.3 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 557 325 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.