3910-3912 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 176,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 014,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 242 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599877718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
46050599877718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 40 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 267 m · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 627 816 $ Poids 75 % |
| 2 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 820 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 171 $ Poids 60 % |
| 3 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 311 m · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 607 372 $ Poids 39 % |
| 4 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 766 970 $ Poids 37 % |
| 5 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 506 m · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −38 286 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 402 $ Poids 37 % |
| 6 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 152 $ Poids 12 % |
| 7 | 91, rue Jetté, Dunham 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (4 462 $/m²) 179,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 819 491 $ Poids 1 % |
| 8 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 365 984 $ Poids 1 % |
| 9 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 2.9 km · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 154 904 $ Poids 1 % |
| 10 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 886 519 $ Poids 1 % |
| 11 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +70 494 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 949 528 $ Poids 1 % |
| 12 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 312 377 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.