3900 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
841 800 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 205,5 m² · constr. 2023 · terrain 6 123,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 123,4 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 466 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599878131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
46050599878131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 83 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 562 m · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 719 259 $ Poids 52 % |
| 2 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 330 m · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +71 344 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 746 407 $ Poids 44 % |
| 3 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 366 m · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +47 376 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 763 336 $ Poids 27 % |
| 4 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +66 574 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 934 354 $ Poids 25 % |
| 5 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 729 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 941 080 $ Poids 20 % |
| 6 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 962 $ Poids 13 % |
| 7 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 427 097 $ Poids 2 % |
| 8 | 91, rue Jetté, Dunham 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (4 462 $/m²) 179,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +58 450 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 040 856 $ Poids 1 % |
| 9 | 3216, rang St-Joseph, Dunham 2025-06-04 · 2.9 km · Vendu 159 000 $ (651 $/m²) 244,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 175 376 $ Poids 1 % |
| 10 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +104 532 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 1 053 914 $ Poids 0 % |
| 11 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 4.2 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 639 976 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.