3890 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 162,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,3 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 404 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599878633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
46050599878633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 72 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 289 m · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 376 $ Poids 77 % |
| 2 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 770 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 570 $ Poids 74 % |
| 3 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 843 839 $ Poids 36 % |
| 4 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 358 m · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 670 974 $ Poids 34 % |
| 5 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 693 m · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +79 955 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 746 886 $ Poids 34 % |
| 6 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 680 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 576 $ Poids 22 % |
| 7 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 724 m · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +51 079 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 716 364 $ Poids 19 % |
| 8 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −33 146 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 699 $ Poids 8 % |
| 9 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 2.9 km · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 155 375 $ Poids 1 % |
| 10 | 91, rue Jetté, Dunham 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (4 462 $/m²) 179,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −37 702 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 824 704 $ Poids 1 % |
| 11 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 850 456 $ Poids 1 % |
| 12 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 956 679 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.