3884 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 105,4 m² · constr. 1880 · terrain 1 367,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 206 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599879660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
46050599879660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 30 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3941, rue Principale, Dunham 2026-01-09 · 312 m · Vendu 555 000 $ (4 780 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 291 $ Poids 73 % |
| 2 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 403 m · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 468 744 $ Poids 65 % |
| 3 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 282 m · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 476 $ Poids 53 % |
| 4 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 849 m · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 478 423 $ Poids 26 % |
| 5 | 229, rue Bruce, Dunham 2024-10-08 · 481 m · Vendu 210 000 $ (2 354 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 250 436 $ Poids 25 % |
| 6 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 830 m · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 439 882 $ Poids 21 % |
| 7 | 150, Rue Lasnier, Dunham 2024-09-25 · 361 m · Vendu 542 000 $ (4 288 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −45 024 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 552 123 $ Poids 20 % |
| 8 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 523 $ Poids 15 % |
| 9 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 000 $ Poids 6 % |
| 10 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 644 $ Poids 4 % |
| 11 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 368 876 $ Poids 4 % |
| 12 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 635 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.