4015 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 667,1 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 266 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599882449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
46050599882449200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 52 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3941, rue Principale, Dunham 2026-01-09 · 320 m · Vendu 555 000 $ (4 780 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 547 042 $ Poids 86 % |
| 2 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 392 m · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie −35 352 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 608 018 $ Poids 73 % |
| 3 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +42 340 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 539 640 $ Poids 34 % |
| 4 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 999 m · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −46 861 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 620 071 $ Poids 32 % |
| 5 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 902 m · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 191 246 $ Poids 32 % |
| 6 | 150, Rue Lasnier, Dunham 2024-09-25 · 521 m · Vendu 542 000 $ (4 288 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 587 893 $ Poids 30 % |
| 7 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +52 913 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 553 611 $ Poids 23 % |
| 8 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 496 298 $ Poids 16 % |
| 9 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 457 480 $ Poids 10 % |
| 10 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 572 283 $ Poids 7 % |
| 11 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 814 $ Poids 1 % |
| 12 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 590 660 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.