3975 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 150,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,6 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 261 400 $ +72.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599884458500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
46050599884458500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 57 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 242 m · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie +59 991 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 703 360 $ Poids 66 % |
| 2 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 303 m · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −30 787 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 700 $ Poids 64 % |
| 3 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 687 $ Poids 54 % |
| 4 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 837 m · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +47 390 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 322 $ Poids 42 % |
| 5 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 91 m · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −39 532 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 596 678 $ Poids 25 % |
| 6 | 150, Rue Lasnier, Dunham 2024-09-25 · 356 m · Vendu 542 000 $ (4 288 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +50 812 $ · Ajust. âge −46 070 $ | 656 089 $ Poids 25 % |
| 7 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 427 136 $ Poids 22 % |
| 8 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −49 773 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 759 607 $ Poids 19 % |
| 9 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 675 276 $ Poids 19 % |
| 10 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 2.6 km · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 150 581 $ Poids 3 % |
| 11 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 879 835 $ Poids 2 % |
| 12 | 91, rue Jetté, Dunham 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (4 462 $/m²) 179,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −65 142 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 264 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.