3941 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 116,1 m² · constr. 2004 · terrain 6 915,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 915,5 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 357 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599885679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
46050599885679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 67 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3941, rue Principale, Dunham 2026-01-09 · 8 m · Vendu 555 000 $ (4 780 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 366 $ Poids 90 % |
| 2 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 225 m · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 629 403 $ Poids 81 % |
| 3 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 743 m · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −42 625 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 655 807 $ Poids 42 % |
| 4 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 701 m · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +46 082 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 583 973 $ Poids 40 % |
| 5 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 598 m · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 437 $ Poids 37 % |
| 6 | 150, Rue Lasnier, Dunham 2024-09-25 · 270 m · Vendu 542 000 $ (4 288 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 667 203 $ Poids 34 % |
| 7 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 562 581 $ Poids 22 % |
| 8 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 910 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 973 $ Poids 15 % |
| 9 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 504 904 $ Poids 14 % |
| 10 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 976 m · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −47 873 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 649 972 $ Poids 12 % |
| 11 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 660 694 $ Poids 3 % |
| 12 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 243 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.