3919 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 162,6 m² · constr. 1935 · terrain 2 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 515,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 212 300 $ +83.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599887486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
46050599887486800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 44 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 190 m · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 745 $ Poids 79 % |
| 2 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 848 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 666 $ Poids 70 % |
| 3 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 259 $ Poids 36 % |
| 4 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 268 m · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 037 $ Poids 35 % |
| 5 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 648 m · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +80 484 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 747 416 $ Poids 34 % |
| 6 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 736 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 380 808 $ Poids 21 % |
| 7 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 803 m · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +51 506 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 701 991 $ Poids 18 % |
| 8 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −32 922 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 923 $ Poids 8 % |
| 9 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 2.9 km · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 134 978 $ Poids 1 % |
| 10 | 91, rue Jetté, Dunham 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (4 462 $/m²) 179,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −37 256 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 789 151 $ Poids 1 % |
| 11 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 850 979 $ Poids 1 % |
| 12 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +34 179 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 913 213 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.