3885 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 137 m² · constr. 1956 · terrain 3 233,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 233,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 320 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599889511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
46050599889511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 67 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 352 m · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 668 276 $ Poids 85 % |
| 2 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 584 m · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 639 $ Poids 61 % |
| 3 | 3941, rue Principale, Dunham 2026-01-09 · 300 m · Vendu 555 000 $ (4 780 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +49 955 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 600 821 $ Poids 60 % |
| 4 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 720 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 127 421 $ Poids 56 % |
| 5 | 150, Rue Lasnier, Dunham 2024-09-25 · 291 m · Vendu 542 000 $ (4 288 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 619 873 $ Poids 35 % |
| 6 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 602 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 384 770 $ Poids 32 % |
| 7 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 676 m · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 647 279 $ Poids 28 % |
| 8 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 874 m · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +43 607 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 540 495 $ Poids 19 % |
| 9 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 3.0 km · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 137 286 $ Poids 1 % |
| 10 | 692, Chemin Favreau, Dunham 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 298 681 $ Poids 1 % |
| 11 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −34 179 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 844 855 $ Poids 0 % |
| 12 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 276 079 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.