4008 Rue ERABLES · Dunham
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 114,6 m² · constr. 1978 · terrain 4 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 278 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599893073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
46050599893073900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 45 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3941, rue Principale, Dunham 2026-01-09 · 264 m · Vendu 555 000 $ (4 780 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 547 281 $ Poids 87 % |
| 2 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 383 m · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie −35 084 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 608 286 $ Poids 74 % |
| 3 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 954 m · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 544 384 $ Poids 35 % |
| 4 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 916 m · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −46 596 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 620 335 $ Poids 34 % |
| 5 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 853 m · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 192 821 $ Poids 33 % |
| 6 | 150, Rue Lasnier, Dunham 2024-09-25 · 440 m · Vendu 542 000 $ (4 288 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 593 527 $ Poids 31 % |
| 7 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +53 155 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 558 353 $ Poids 22 % |
| 8 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 501 005 $ Poids 16 % |
| 9 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 457 673 $ Poids 11 % |
| 10 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 578 558 $ Poids 6 % |
| 11 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 966 $ Poids 2 % |
| 12 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +60 623 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 628 587 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.