4005 Rue ERABLES · Dunham
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 178,1 m² · constr. 1984 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 330 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599893886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
46050599893886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 63 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 369 m · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 319 $ Poids 72 % |
| 2 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 61 m · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −35 571 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 567 016 $ Poids 44 % |
| 3 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 166 m · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 670 853 $ Poids 39 % |
| 4 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 080 $ Poids 37 % |
| 5 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 858 561 $ Poids 25 % |
| 6 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 280 $ Poids 5 % |
| 7 | 91, rue Jetté, Dunham 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (4 462 $/m²) 179,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 823 729 $ Poids 4 % |
| 8 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 161 494 $ Poids 3 % |
| 9 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 891 485 $ Poids 2 % |
| 10 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +75 567 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 962 601 $ Poids 1 % |
| 11 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 344 489 $ Poids 1 % |
| 12 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 856 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.