4015 Rue ERABLES · Dunham
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 137,9 m² · constr. 1986 · terrain 3 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 650,4 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 297 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599893890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
46050599893890700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 62 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 473 m · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 670 686 $ Poids 81 % |
| 2 | 3941, rue Principale, Dunham 2026-01-09 · 330 m · Vendu 555 000 $ (4 780 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +52 106 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 608 522 $ Poids 58 % |
| 3 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 917 m · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 022 $ Poids 49 % |
| 4 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 127 851 $ Poids 33 % |
| 5 | 150, Rue Lasnier, Dunham 2024-09-25 · 457 m · Vendu 542 000 $ (4 288 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 665 162 $ Poids 32 % |
| 6 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 211 $ Poids 20 % |
| 7 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 649 203 $ Poids 16 % |
| 8 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +45 375 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 564 813 $ Poids 10 % |
| 9 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 145 827 $ Poids 4 % |
| 10 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −31 776 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 863 258 $ Poids 2 % |
| 11 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 495 $ Poids 1 % |
| 12 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +50 767 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 666 534 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.