242 Rue BRUCE · Dunham
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 122,8 m² · constr. 1900 · terrain 9 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 573,3 m²
Frontage
127,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 247 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599910261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
46050599910261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 44 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 645 m · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 630 246 $ Poids 79 % |
| 2 | 3941, rue Principale, Dunham 2026-01-09 · 844 m · Vendu 555 000 $ (4 780 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 566 880 $ Poids 63 % |
| 3 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 045 $ Poids 32 % |
| 4 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 648 m · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 422 $ Poids 28 % |
| 5 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 802 m · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 512 602 $ Poids 28 % |
| 6 | 150, Rue Lasnier, Dunham 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (4 288 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 589 428 $ Poids 25 % |
| 7 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 884 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 730 $ Poids 21 % |
| 8 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 740 m · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −33 554 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 616 931 $ Poids 21 % |
| 9 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 865 m · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie +35 968 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 473 530 $ Poids 14 % |
| 10 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 414 $ Poids 4 % |
| 11 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 426 855 $ Poids 2 % |
| 12 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 2.9 km · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 247 647 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.