3683 Rue PIETTE · Dunham
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 91,6 m² · constr. 2024 · terrain 2 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 766 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 275 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599935959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
46050599935959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 54 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 530 m · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 526 662 $ Poids 67 % |
| 2 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 532 m · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 208 $ Poids 43 % |
| 3 | 229, rue Bruce, Dunham 2024-10-08 · 595 m · Vendu 210 000 $ (2 354 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 192 $ Poids 35 % |
| 4 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 250 m · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 493 796 $ Poids 21 % |
| 5 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 949 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 331 051 $ Poids 13 % |
| 6 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 071 $ Poids 10 % |
| 7 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 396 $ Poids 9 % |
| 8 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 001 $ Poids 7 % |
| 9 | 145, chemin Malenfant, Dunham 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 51 000 $ (654 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 70 495 $ Poids 6 % |
| 10 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 257 774 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.