3657 Rue PIETTE · Dunham
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 154,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,3 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 449 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599936815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
512 800 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
46050599936815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 78 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 250 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −750 $ | 150 089 $ Poids 95 % |
| 2 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 634 121 $ Poids 42 % |
| 3 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −40 322 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 827 458 $ Poids 37 % |
| 4 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie +72 042 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 776 972 $ Poids 36 % |
| 5 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +59 304 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 803 235 $ Poids 29 % |
| 6 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 486 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 435 546 $ Poids 29 % |
| 7 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 267 m · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +34 409 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 770 734 $ Poids 28 % |
| 8 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −32 473 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 488 $ Poids 15 % |
| 9 | 150, Rue Lasnier, Dunham 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (4 288 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +60 460 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 766 007 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.