189 Rue BRUCE · Dunham
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 130,8 m² · constr. 1969 · terrain 3 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 249,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 275 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599940846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
46050599940846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 59 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 472 m · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 651 672 $ Poids 87 % |
| 2 | 3941, rue Principale, Dunham 2026-01-09 · 600 m · Vendu 555 000 $ (4 780 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +35 136 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 586 002 $ Poids 63 % |
| 3 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 913 m · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 225 $ Poids 50 % |
| 4 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 543 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 124 455 $ Poids 46 % |
| 5 | 150, Rue Lasnier, Dunham 2024-09-25 · 691 m · Vendu 542 000 $ (4 288 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 606 580 $ Poids 31 % |
| 6 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 573 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 398 392 $ Poids 31 % |
| 7 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 498 m · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 634 029 $ Poids 29 % |
| 8 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 642 m · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 528 316 $ Poids 26 % |
| 9 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 558 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 558 $ Poids 4 % |
| 10 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 662 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 228 $ Poids 0 % |
| 11 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 3.3 km · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 142 474 $ Poids 0 % |
| 12 | 692, Chemin Favreau, Dunham 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 308 676 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.