179 Rue CHARTRES · Dunham
Valeur estimée
795 400 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 296,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 164,6 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 000 $
Rôle antérieur 544 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599944286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
616 800 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
46050599944286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 80 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Bruce, Dunham 2025-12-15 · 415 m · Vendu 465 000 $ (1 540 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 376 $ Poids 81 % |
| 2 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 264 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +154 350 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 054 959 $ Poids 7 % |
| 3 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +133 286 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 808 373 $ Poids 6 % |
| 4 | 3216, rang St-Joseph, Dunham 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 159 000 $ (651 $/m²) 244,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 204 912 $ Poids 5 % |
| 5 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 620 345 $ Poids 4 % |
| 6 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +69 690 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 497 484 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.