3685 Rue ORLEANS · Dunham
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 183,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 382 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599965807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
46050599965807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 69 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 56 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 662 $ Poids 70 % |
| 2 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 935 m · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 888 151 $ Poids 57 % |
| 3 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 922 m · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 641 274 $ Poids 49 % |
| 4 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 327 $ Poids 39 % |
| 5 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 600 830 $ Poids 24 % |
| 6 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 704 074 $ Poids 23 % |
| 7 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 41 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −56 688 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 811 920 $ Poids 17 % |
| 8 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 042 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.