3774-3776 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 165,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 952,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 247 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599972627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
46050599972627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 39 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 342 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 053 $ Poids 89 % |
| 2 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 612 m · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 091 $ Poids 69 % |
| 3 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 349 $ Poids 53 % |
| 4 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 779 m · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 590 587 $ Poids 29 % |
| 5 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 246 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 384 165 $ Poids 24 % |
| 6 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 299 m · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +57 704 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 708 189 $ Poids 21 % |
| 7 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 461 670 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.