3768 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
406 400 $
Autre · 2 603 $/m² · 156,1 m² · constr. 1880 · terrain 1 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
5931
Usage
Vente au détail d’antiquités (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 176 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599972629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
88812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
46050599972629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 26 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 323 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 557 $ Poids 93 % |
| 2 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 631 m · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 762 $ Poids 63 % |
| 3 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 685 m · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie +76 060 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 719 429 $ Poids 46 % |
| 4 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −37 172 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 608 $ Poids 46 % |
| 5 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 654 m · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +63 275 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 730 207 $ Poids 41 % |
| 6 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 227 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 373 282 $ Poids 30 % |
| 7 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 282 m · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +37 614 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 688 100 $ Poids 27 % |
| 8 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 798 m · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −30 120 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 841 $ Poids 24 % |
| 9 | 150, Rue Lasnier, Dunham 2024-09-25 · 643 m · Vendu 542 000 $ (4 288 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +63 676 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 660 823 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.