3794-3800 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 273,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 195,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +73.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599972781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
46050599972781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 63 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Bruce, Dunham 2025-12-15 · 139 m · Vendu 465 000 $ (1 540 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 496 256 $ Poids 74 % |
| 2 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 892 m · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +101 286 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 700 973 $ Poids 14 % |
| 3 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 343 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +112 442 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 981 050 $ Poids 11 % |
| 4 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 926 180 $ Poids 6 % |
| 5 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +91 711 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 604 556 $ Poids 6 % |
| 6 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 546 m · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 764 237 $ Poids 6 % |
| 7 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 710 m · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 743 460 $ Poids 4 % |
| 8 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +52 326 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 433 720 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.