3786 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
374 800 $
Autre · 2 357 $/m² · 159 m² · constr. 1880 · terrain 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
—
CUBF
7114
Usage
Salle d’exposition
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 130 000 $ +75.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599972783800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
46050599972783800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 21 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 393 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 944 $ Poids 91 % |
| 2 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 562 m · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 108 $ Poids 68 % |
| 3 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −31 082 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 698 $ Poids 48 % |
| 4 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 631 m · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie +83 826 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 727 196 $ Poids 44 % |
| 5 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 611 m · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +70 953 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 737 884 $ Poids 39 % |
| 6 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 278 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 376 640 $ Poids 28 % |
| 7 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 731 m · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −25 570 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 390 $ Poids 27 % |
| 8 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 351 m · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +43 812 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 694 297 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.