3784 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 104,1 m² · constr. 2014 · terrain 792,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 234 400 $ +74.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599972783800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
46050599972783800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 53 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 92 m · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 555 903 $ Poids 72 % |
| 2 | 3941, rue Principale, Dunham 2026-01-09 · 630 m · Vendu 555 000 $ (4 780 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −28 682 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 605 434 $ Poids 61 % |
| 3 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 58 m · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 508 $ Poids 56 % |
| 4 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 551 m · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 561 560 $ Poids 30 % |
| 5 | 229, rue Bruce, Dunham 2024-10-08 · 534 m · Vendu 210 000 $ (2 354 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 290 906 $ Poids 26 % |
| 6 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 515 m · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 501 848 $ Poids 26 % |
| 7 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 027 $ Poids 13 % |
| 8 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 368 $ Poids 9 % |
| 9 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 836 $ Poids 8 % |
| 10 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 023 $ Poids 7 % |
| 11 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 546 $ Poids 6 % |
| 12 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 384 443 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.