3746 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
398 500 $
Autre · 2 630 $/m² · 151,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 009,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 217 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599973796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
46050599973796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 25 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 277 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 356 $ Poids 93 % |
| 2 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 681 m · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −28 206 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 281 $ Poids 56 % |
| 3 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 749 m · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie +63 740 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 707 109 $ Poids 51 % |
| 4 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 659 m · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +51 097 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 028 $ Poids 46 % |
| 5 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 961 m · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −46 833 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 715 098 $ Poids 41 % |
| 6 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 164 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 407 957 $ Poids 33 % |
| 7 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 239 m · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +27 783 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 678 269 $ Poids 30 % |
| 8 | 150, Rue Lasnier, Dunham 2024-09-25 · 690 m · Vendu 542 000 $ (4 288 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +53 814 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 650 961 $ Poids 21 % |
| 9 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 856 m · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −37 336 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 624 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.