3740 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
466 800 $
Autre · 2 817 $/m² · 165,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 035,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 245 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599973888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
46050599973888400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 38 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 263 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 148 $ Poids 91 % |
| 2 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 700 m · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 459 $ Poids 65 % |
| 3 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 939 m · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 781 419 $ Poids 57 % |
| 4 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 878 m · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 612 901 $ Poids 27 % |
| 5 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 138 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 440 397 $ Poids 24 % |
| 6 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −29 451 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 394 $ Poids 22 % |
| 7 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 228 m · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +58 131 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 708 617 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.